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现在房子的价格一直都在上升和降低中飘忽不定，确实我们很多人都在为拥有一套自己的房产而拼命奋斗，能有一套写有自己名字的房子实在是太难了，这也给许多的家庭造成很大的经济压力，但是如果真的必须要买房子，也只能够凑得上首付，到时候再每个月按期还款，可是如果日后生活中遇到了资金周转困难的问题。

（一）按揭房产抵押贷款怎么办理
按揭房再贷款的流程需要用户提供资料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
评估房产：按揭房再贷款的时候一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，（大家注意）一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
（二）按揭房可以做二次抵押贷款吗，是可以的。
目前，按揭房再次抵押贷款有二种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。 只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也可以找贷款公司垫资处理。
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。（大家注意）不是所有银行都接受“二次抵押”贷款。即便是有银行愿意承担，然而审核的非常的严格。通过率低。
所以，就目前各银行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
确实房产抵押贷款是能够很好的缓解生活中的燃眉之急，但是并不是每一种房子都可以贷款的，比如像正在进行按揭的房子，如果想要进行贷款的话就比较难，必须要符合相关的条件，并且准备好相应的资料才可以的。
（三）按揭的房子可以卖吗?按揭的房子可以卖，可以选择下面三种方法：
1：转按揭
最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
2：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
3：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款
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（一）按揭房产抵押贷款怎么办理
按揭房再贷款的流程需要用户提供资料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
评估房产：按揭房再贷款的时候一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，（大家注意）一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
（二）按揭房可以做二次抵押贷款吗，是可以的。
目前，按揭房再次抵押贷款有二种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。 只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也可以找贷款公司垫资处理。
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。（大家注意）不是所有银行都接受“二次抵押”贷款。即便是有银行愿意承担，然而审核的非常的严格。通过率低。
所以，就目前各银行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
确实房产抵押贷款是能够很好的缓解生活中的燃眉之急，但是并不是每一种房子都可以贷款的，比如像正在进行按揭的房子，如果想要进行贷款的话就比较难，必须要符合相关的条件，并且准备好相应的资料才可以的。
（三）按揭的房子可以卖吗?按揭的房子可以卖，可以选择下面三种方法：
1：转按揭
最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
2：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
3：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款
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